Cerdanyola impulsa un nou projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús

SOM ESS Cerdanyola presenta projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús que preveu 11 habitatges i aposta per l’autonomia, la vida comunitària i un model residencial sense finalitat especulativa.

La sala 22 de l’Ateneu de Cerdanyola es va omplir de gom a gom durant la presentació de Ca n'Antolí, el projecte d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús impulsat per SOM ESS Cerdanyola. La iniciativa planteja la construcció d’11 habitatges adreçats a persones majors de 65 anys i proposa una alternativa a les fórmules residencials tradicionals, combinant la privacitat de la llar amb espais compartits i una comunitat basada en la cooperació i el suport mutu.

El projecte acumula prop d’una dècada de treball. Els seus impulsors han estudiat durant aquests anys diferents experiències d’habitatge cooperatiu ja consolidades, com La Borda, a Barcelona. A partir de l’any 2024, el grup va analitzar la situació urbanística dels terrenys de Ca n'Antolí, qualificats com a equipament, i va començar a estudiar-ne la viabilitat per acollir una iniciativa residencial d’aquestes característiques.

11 habitatges i espais per compartir

La proposta contempla 11 habitatges, al carrer Jardí, 55-57, d’una i dues habitacions, així com una superfície destinada a espais comunitaris. La configuració definitiva d’aquestes zones es definirà de manera participativa a mesura que es consolidi el grup de futurs residents.

Entre les possibilitats que s’han posat sobre la taula hi ha una habitació per a convidats o eventualment per a una persona cuidadora, un menjador, una sala polivalent i espais per desenvolupar activitats tranquil·les o obertes al barri. El projecte també preveu una zona exterior amb jardí i la possibilitat d’incorporar-hi un hort comunitari.

L’arquitectura vol afavorir, precisament, la relació entre els veïns. Les galeries d’accés als habitatges es plantegen com a espais de trobada, amb vegetació i zones per seure, en lloc de funcionar únicament com a zones de pas.

Traductors de desitjos

Ana Fernández, arquitecta especialitzada en arquitectura social i habitatge col·lectiu i membre de Col·lab, l’equip que acompanya tècnicament el projecte, va remarcar el caràcter pioner d’aquest tipus d’iniciatives i les dificultats que comporta obrir camí en un model encara minoritari. 

En aquest sentit, va explicar que la tasca de l’equip tècnic no consisteix a imposar un projecte arquitectònic, sinó a transformar les necessitats i els desitjos de la futura comunitat en una proposta viable. 

La participació dels futurs residents és, per tant, un dels elements centrals del procés. L’objectiu és que les persones que acabaran vivint a Ca n’Antolí puguin intervenir en la definició dels espais i en la configuració del projecte.

Una alternativa a la residència tradicional

Ca n’Antolí està pensat per a persones majors de 65 anys, autònomes i amb voluntat de formar part d’una comunitat. La proposta vol donar resposta a persones que no volen optar per una residència tradicional però que tampoc volen afrontar soles aquesta etapa de la vida.

Per a Fernández, aquest tipus de projectes permeten abordar aquesta qüestió des d’una perspectiva que combina autonomia i comunitat. «Aquests projectes tenen moltes avantatges, tenen a veure amb la llibertat, amb la dignitat i també que siguin assequibles comparats amb altres opcions actuals», va explicar.

La filosofia del projecte parteix de mantenir la independència i la intimitat de cada habitatge, alhora que es disposa d’espais compartits i d’una xarxa de suport entre els residents. La participació en la comunitat no implica renunciar a l’espai privat, sinó poder decidir el grau d’implicació en les activitats i els espais comuns.

Un habitatge que no es posa a la venda

Un dels trets diferencials de Ca n’Antolí és el sistema de cooperativa en cessió d’ús. Els habitatges no es venen individualment: la propietat correspon a la cooperativa i les persones sòcies adquireixen el dret d’utilitzar el seu habitatge mentre en formen part.

Quan una persona deixa la cooperativa, una altra pot incorporar-se al projecte i assumir el dret d’ús. L’aportació inicial de les persones sòcies és recuperable en abandonar la iniciativa, d’acord amb les condicions establertes pel projecte. 

Un projecte a preu de cost

Durant la presentació també es van donar a conèixer les primeres estimacions econòmiques. L’aportació inicial se situaria aproximadament en 52.000 euros per als habitatges d’un dormitori i 65.000 euros per als de dos dormitoris. Pel que fa a la quota mensual d’ús, l’estimació actual és d’uns 880 euros i 1.100 euros, respectivament.

Es tracta, però, de xifres orientatives calculades amb els costos actuals i que poden variar en funció de l’evolució de l’Euríbor, l’IPC i el procés administratiu. L’estudi tampoc incorpora possibles subvencions futures.

El projecte es planteja a preu de cost, sense el marge de benefici d’un promotor immobiliari convencional. A més, la possibilitat de compartir determinats espais i serveis permet optimitzar la superfície construïda.

SOM ESS, però, assenyala que Ca n’Antolí parteix d’una situació diferent d’altres promocions cooperatives, ja que actualment no disposa d’una cessió de sòl públic ni de les subvencions que habitualment poden facilitar aquest tipus de projectes.

El repte de la tramitació i la incorporació de nous membres

El projecte haurà de superar encara diversos tràmits administratius, especialment perquè els terrenys estan qualificats com a equipament privat. Col·lab aporta la seva experiència en promocions cooperatives similars, com la de Badalona. En aquest sentit, l’arquitecta Ana Fernández confia que aquest bagatge permeti agilitzar el procés a Cerdanyola. “Esperem que l’Ajuntament de Cerdanyola utilitzi tot aquest bagatge i la quantitat de treball realitzat per un altre ajuntament per poder accelerar aquest procés aquí".

SOM ESS manté obert el projecte a noves incorporacions i preveu una nova sessió informativa per a les persones interessades que no van poder assistir a la presentació.