L'Ajuntament inspeccionarà els 155 pisos buits d'entitats financeres que podrien destinar-se al lloguer social

L’aprovació definitiva el passat Ple de juliol de l’Ordenança i Taxa Municipal d’Habitatges Desocupats de forma Injustificada (HADI) i del Reglament i Registre d’Habitatges, comportarà un inici de tramitació de 155 expedients d’habitatges desocupats d’entitats financeres i societats mercantils. L’objectiu de l’Ordenança i del Reglament és incentivar el mercat de lloguer assequible.

L’Ajuntament ha realitzat un estudi de les dades d’habitatges desocupats segons la informació cadastral de l’IBI i de la Taxa de Residus municipal en els que consten com a titulars entitats financeres i societats mercantils. Del conjunt dels 22.730 habitatges del padró IBI que consten a Cerdanyola, s’ha detectat que un total de 979 habitatges, segons dades estatals de l’IBI, i un total de 1.119 habitatges, segons dades municipals de la taxa residus poden, que estan buits o sense contracte o empadronament fixat.

D’aquest conjunt d’habitatges, que són aproximadament el 6’2/6,8% del total dels habitatges de Cerdanyola, 155 corresponen a entitats financeres, entitats i societats mercantils, i donat que no corresponen a titulars particulars, s’ha plantejat que haurien de ser els prioritaris per iniciar el Programa d’Inspecció Municipal. Es tracta de 155 casos d’habitatges d’entitats financeres i societats que porten dos anys buits o poden complir aquest requisit al llarg del 2014 conforme indica l’article 3 de la Llei del Dret a l’Habitatge. L’Ajuntament ha aportat aquest estudi previ del total d’habitatges que poden estar afectats per l’aplicació de la taxa i poden formar part de la Borsa Municipal d’Habitatge Social.

La regidora d’Habitatge, Maria Reina, explica que "una vegada conegudes les dades dels pisos buits a Cerdanyola s’ha aprovat l’Ordenança Fiscal Municipal HADI per ajudar a treure’ls al mercat de lloguer social, incentivant per una banda als propietaris de pisos buits i per altra banda tramitant Expedients d’Habitatges Desocupats per sancionar els habitatges d’entitats financeres i societats mercantils que no es posin de lloguer o que no siguin cedits a l’Ajuntament a la Borsa Municipal per lloguer social".

El nou reglament dota l’Ajuntament de la facultat d’inspeccionar els habitatges buits un per un per veure si compleixen les condicions d’habitatge desocupat, moment en que es tramitarà l’expedient de qualificació d’habitatges desocupats, que suposa una taxa de 830 euros per als bancs i empreses propietàries. A partir d’aquí, i si l’entitat propietària continua sense treure l’habitatge al lloguer social, es continuaran aplicant les sancions que admet la Llei del Dret a l’Habitatge en casos de reiteració de la situació.

La Llei del dret a l’Habitatge considera habitatge buit aquell habitatge que roman desocupat permanentment, sense causa justificada, per un termini de més de dos anys. Un cop s’ha comprovat administrativament que l’habitatge està buit es preveu incorporar els habitatges al Registre Municipal d’Habitatges Buits i iniciar el procediment sancionador.

El tècnic municipal Joan Carles Sallas ha apuntat que "el reglament per al Registre d’Habitatges Buits pot esdevenir un mecanisme estable i obligatori a nivell municipal per fer un seguiment dels habitatges desocupats any a any, exercint una tasca important en el control especulatiu dels preus del lloguer i perseguint la manca d’utilitat social de la propietat dels habitatges".

Maria Reina destaca que el govern local se suma amb aquest reglament a la iniciativa d’altres municipis, com Terrassa. de sancionar les entitats financeres i societats propietàries de pisos buits per tal d’afavorir el seu lloguer amb preus socials. Afegeix que altres opcions, com gravar l’IBI de pisos desocupats que es va intentar aplicar a municipis com Sant Celoni, no han estat possibles perquè la llei ho impedeix al ser l’IBI una competència de l’Estat.